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济南蝶变大戏:“三芯一路”架起济南东部发展新格局

日期:2019-11-11 21:24:32    阅读次数:2275    保护视力色:       
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济南,一个有意义的城市,几千年来一直在上演一出伟大的蝴蝶变化剧。随着城市美丽蓝图的绘制,济南的中心也从老城移到了东城。在城市更新的过程中,济南的行政中心(cad)已经东移至龙澳区,以“取城之力”打造的cbd也在东部。在济南城市总体规划的指导下,中央居住区的概念由此而来。巧合的是,cad、cbd和cld被奥蒂中路连接在一起,命运多舛。济南东部的“三核一路”正式成为济南的新核心。

济南主要城市的东北部最值得关注

许多计划重叠,济南的主要城市的东北部最值得关注,潜力巨大。根据济南市总体规划(2011-2020年),济南主城区将由六个区组成:腊山、党家、旧城、燕山、王舍人和贤文。燕山、王舍人和贤文都位于济南东部,可以理解为济南东部未来发展的核心区域。燕山新区将在第十大道两侧形成集商业、金融服务、行政办公、体育休闲、文化展览等主导功能于一体的综合公共中心,打造中央商务区(CBD);仙文区的主导功能是集科技研发、商业金融、生活生活为一体的多功能公共服务中心。然而,王舍人区位于主城区的东北部。要形成以济南新东站综合交通枢纽为基础,以发展战略性新兴产业、现代服务业和居住区为主导功能的现代新城区。此处提及的济南新东站被《济南市新型城镇化国家综合试点实施方案》定义为济南市五个子中心之一。以上两个计划和实施方案各有侧重,但济南东北部的王舍人地区最值得关注是不争的事实,该地区正在被许多一线开发商开发。前一个计划的“红利”正在发放,后一个发展的“钱景”是无限的。记者从城市规划部门了解到,王舍人对整个大面积的详细规定一直在不断修改和完善,因为济钢集团的搬迁释放了更多的物理空间,未来的发展预计会更大。

作为一个分中心,济南新东站区也被赋予了更多的公共服务使命。根据济南城市总体规划(2011-2020年),该地区公共和商业服务的价值已被多次提及。在公共服务体系和商业服务布局方面,新东站被列为济南市公共服务中心体系的五个区域中心之一和四个区域商业中心之一。无论是目前规划的重点还是该地区的大规模发展,济南市主城区东北部的王舍人地区都值得关注一位房地产专家说。

然而,今年3月,济南市城市发展战略规划(2018-2050年)(征求意见稿)发布。城市总体规划目标是建设一个“实力雄厚、美轮美奂、交通便利”的现代化国际大都市。为了实现这一目标,城市格局将得到优化,将构建“一体两翼多点”的空间格局。在“一”核心功能布局图上,济南东城发展图进一步拓展。东部以建设科创走廊和国际内陆港为契机,规划整合提升高新区和章丘的城市和产业功能,建设空对空经济区。这里的机场经济区在中心城市东北部的新东站附近。来自济南市自然资源和规划局的消息称,“一体两翼多点”模式不仅是一种空间模式,也是城市的发展模式可以预测,济南市中心城区的东北部仍将是未来发展的重点之一。它不仅是济南北跨的桥头堡,也是连接山东自由贸易试验区和济南新老动能转换试验区的重要“码头”。

“三核一路”发展模式的建立

“与以前的计划相比,上述计划基本上顺应了济南向东发展的大趋势。在地域变化的过程中,济南的城市中心逐渐移动,奥林匹克运动和cbd区域成为新城的中心区域,东部新城形成了奥林匹克运动“三核一路”的城市格局,济南国际金融城cbd、漳马池和奥林匹克运动中路。”长期从事房地产和规划的专家济南指出,“政府规划只是导向性的,更多社会资本的涌入表明该地区有利可图,是发展和投资的天堂。二是表明这是城市发展的未来方向和未来时期。这种表征存在于济南cbd和漳马区的大规模开发中,“三核一路”为济南东部城市发展奠定了基本框架

轨道交通3号线将于2019年10月竣工并试运行。届时,轨道交通3号线将把奥林匹克体育三大核心区域——中央商务区和中央商务区与奥林匹克体育中路连接起来,实现人力、物流和财富三大核心的有机整合。三核单向和一地铁集群效应将会突出。奥林匹克运动的三个主要领域——中央商务区和中央商务区——在功能上有明显的区别,政府事务、财政和住宅以及资源相互补充和交流一位房地产人士评论说,三大区各有侧重,奥运体育中路的串联形成了“三核一路”的格局。特别是在后期,随着凤凰路向北延伸,奥体西路向北延伸,济南新东站交通优势的扩大,济南cld地区的红利逐渐实现,“三核一路”格局将很快支撑济南主城区东部的发展框架。

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